乌镇实业（桐乡）有限公司

本项目的建设内容是对桐乡市乌镇镇互联网产业园区的农户进行拆迁，范围大致是东至乌镇大道、南至皂林村、西至光明桥、北至嘉湖公路，共计拆迁农村居民用房238户，拆迁面积约为105000㎡；建造乌镇互联网产业园配套人才公寓（项目占地面积19984㎡，总建筑面积为56418㎡，包括地上建筑面积40619㎡，地下建筑面积15799㎡）。

本项目的运营收入为房屋租赁收入、物业费收入、停车费收入和土地指标收入。

（1）房屋出租收入

项目建成后，将形成可供出租的人才公寓35920㎡，配套商业服务用房4000㎡，按照乌镇目前实际市场价格，估算项目经营期首年出租单价为人才公寓30元/㎡/月，商业用房50元/㎡/月，租金单价年增长率为5%，房屋出租率按项目经营期第一年为80%，第二年90%，第三年及以后均为100%测算。

（2）物管费收入

综合以上隔年已出租的人才公寓及商业用房面积，统一按项目经营期首年3元/㎡的物业管理费单价，年增长率5%来估算。

（3）停车费及充电桩收入

本项目共有551个停车位，可设施充电桩110个，按照目前乌镇的收费标准趋势，停车费按照15元/个/天，单价年增长率为5%，第一年为80%使用率，第二年90%，第三年100%；充电桩单价为0.7元每千瓦，单价年增长率为5%，每天充电2.5小时，每小时充电量为60千瓦时。

（4）项目拆迁农户238户，其宅基地面积约178.5亩可用于建设用地复垦，可形成建设用地复垦指标收入。

经测算，项目所有债券存续期内项目的总收入为56750.96万元。