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本项目符合章丘区促进统筹城乡区域协调发展的总体战略，通过项目的实施，带动章丘区城市及各县城的发展，改善城市形象及面貌，提升土地利用价值，对于加速城市化进程，提高当地居民的生活质量，改善当地的投资环境，推进地区经济发展，促进社会稳定具有突出意义，能够满足章丘区宏观经济政策和城市规划的要求，项目的实施是必要的。
章丘区明水街道绣水村及周边旧城（村）改造项目位于龙泉大道以南、绣水大街以东、汇泉路以北、胡山大街以西。2019年4月10日，济南市住房和城乡建设局、济南市发展和改革委员会、济南市财政局、济南市自然资源和规划局联合发布济建发〔2019〕5号《关于公布2019年第一批棚户区改造计划的通知》，明水街道办事处秀水村及周边改造项目位列其中。项目规划总用地面积为363429.98 ㎡（约545.14亩），项目总建筑面积1092350.00㎡（其中，地上建筑面积701350.00㎡ ，地下建筑面积391000.00㎡）。
本项目配套公建设施，建设各种社区服务用房和物业管理用房等服务设施，变电室、换热站、消防水池、弱电管理机房、环卫设施等，小区道路同步建设。
本项目估算总投资743635.46万元，其中，项目单位自有资金645635.46万元，已发行专项债券84000.00万元，本期拟发行专项债券14000.00万元，期限为7年。
本项目建成后收入来源主要为腾出土地出让收入。
本项目成本主要包括土地基金计提和财务费用。
本项目经营活动收入170,796,00万元，经营活动支出8726,46万元，可用于资金平衡的息前净现金流为162069.54万元，融资本息合计120422.40万元，项目净现金流覆盖融资本息的覆盖倍数为1.35。本项目还本付息资金有充分保障，项目实施方案资金计划能够满足发行专项债券资金充足性要求。
本项目完工后可以带动章丘区城市及各县城的发展，改善城市形象及面貌，提升土地利用价值，对于加速城市化进程，提高当地居民的生活质量，改善当地的投资环境，推进地区经济发展，促进社会稳定具有突出意义。
