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本项目属于新增专项债券九大投向领域中的“农林水利”，主要为种植基地以及农村旅游振兴建设等，项目建设推动农村高质量发展，促进农业与旅游业同步发展，良好地发挥了专项债券对地方稳增长、促改革、调结构、惠民生的支持作用。
本项目的建设将围绕农业产业振兴建设有机蔬菜种植基地400亩，同时围绕乡村旅游振兴，依托江坝村三面环水，一面环山的地理位置，20分钟直接到赣州主城区的交通优势，打造一个城市后花园式的农耕农旅体验区，集合比如24节气体验区、红糖制作体验区、艾米果制作体验、农村美食制作体验、农耕文化体验、祠堂文化观光，寺庙文化观光一体的研学体验区。
项目建设内容为：围绕农业产业振兴建设有机蔬菜种植基地400亩，其中大棚300亩，建设特色果品种植基地200亩，配套建设农产品粗加工基地建筑5000平方米，建设农产品冷库1500平方米，配套建设农业产业基础设施。围绕乡村旅游振兴，依托江坝村三面环水，一面环山的地理位置，20分钟直接到赣州主城区的交通优势，打造一个城市后花园式的农耕农旅体验区，集合比如24节气体验区、红糖制作体验区、艾米果制作体验、农村美食制作体验、农耕文化体验、祠堂文化观光，寺庙文化观光一体的研学体验区。建设游客服务中心1000平方米，打造游客体验区（乡村振兴服务中心300平方米、健身中心900平方米、公厕500平方米）、观光区（游客体验中心3000平方米、旅游厕所600平方米），完善停车场15000平方米、环卫垃圾桶2000个，水电管网改造4500米、水渠12000米、提灌站200平方米、游步道15千米、山塘改造5000平方米、水库清淤5000平方米及供配电、给排水等配套设施。本项目总投资为15000万元，其中：资本金10500万元，占总投资比例70%；计划发行专项债券4500万元，期限20年，占总投资的30%。
项目收入来自农产品粗加工基地收入、冷库租赁收入、大棚出租收入、农旅体验收入、采摘体验收入。运营期收入共22511.85万元。（1）农产品粗加工基地收入。本项目农产品粗加工基地收入5000，参考根据赣州市周边标准厂房租赁价格，保守按照12元/平方米/月估算，每三年上涨5%，出租率按照60%，每年上涨10%,达到90%封顶计算。合计1278.87万元。（2）冷库租赁收入。项目冷链库可出租面积1500平方米，参考当地及周边城市类似建筑的租赁价格，根据赣商务建设字[2019]79号关于印发《江西省冷链物流发展规划（2018—2022）》的通知中赣州市冷库租赁价格80-120元/平方米/月，所以本项目租赁价格保守按70元/月，每3年增加5%，考虑当地大棚蔬菜种植面积较大，运营期出租率按60%计算，每年增加10%，达到90%封顶。合计2238.48万元。（3）大棚租赁收入。本项目含有普通大棚300亩（项目建设蔬菜基地400亩，其中100亩采取体验模式，收取体验收入，300亩采取大棚招商引资模式租赁给农业公司经营，收取租金），参考附近区县大棚的租赁价格，本项目按照0.5万元/亩/年（参考周边县大棚出租价格，如定南县粤港大棚基地草莓园大棚租赁价格7000元/亩/年），每3年上涨5%，出租率按照60%，每年上涨10%，达到90%封顶。合计2704.5万元。（4）农旅体验收入。本项目建设了观光体验区（蔬菜基地400亩，其中100亩采取体验模式，收取体验收入，300亩采取大棚种植模式），参考江坝城市菜园目前的运行模式，本项目拟采取不收门票，体验项目收费的模式。参考江坝城市菜园现有游客基础，考虑建成对旅游的促进作用，项目建成运营第一年接待游客按30万人计算，负荷率按照60%，每年上涨10%，达到80%封顶计算。查询赣州市内文化旅游景点门票收入，其中叶坪旧址最低30元，因此，综合考虑本项目的开发规模、景点质量以及运营维护费用，本项目体验区项目按照按30元/人次（体验2-3项目）收取是比较合适的。合计12690万元。（5）果园采摘体验收入。本项目建设有200亩特色果园，提供农业观光，本项目按照采摘体验的模式经营，通过收取采摘体验费，体验采摘，同时可以带走部分果品，参考（江坝城市菜园128元/人次套票，4个体验项目）本项目采摘体验保守按照20元/次，按照参考江坝城市菜园现有游客基础多达100万人/年，本项目保守按照10万人计算，按照每人带走5斤果品计算，每年50万斤果品，参照赣南脐橙产量，本项目200亩，预计60万斤-100万斤果品（参考周边果园产量亩产3000-5000斤），可以满足果品需求。合计3600万元。本项目建成正式运营后主要支出包括外购原材料费、外购燃料及动力费、工资及福利费、修理费、土地流转成本等，预计债券存续期间内运营成本为11683.55万元。
该项目收益预期较好，用于偿还本息的收益能够覆盖融资成本。本次发行专项债券各项目预期现金流入合计22511.85万元，预期现金流出合计12070.76万元，债券存续期内债券本金与利息合计7422.00万元，项目存续期内偿债资金覆盖倍数为1.41倍。
